迪拜优质房地产市场创纪录增长，引领全球步伐
迪拜的高端住宅市场包括朱美拉棕榈岛、朱美拉湾岛和阿联酋山等热门地区，过去一年房价涨幅高达 26.3%。这一涨幅巩固了迪拜作为全球增长最快的高端房地产市场之一的地位。
据 Property Monitor 报道，2024 年上半年，迪拜房地产行业成交量同比增长超过 30%。2024 年 47.7 月创下了历史新高，销售交易量环比增长 45.9%，同比增长 XNUMX%。
随着迪拜人口的增长和老龄化，别墅需求持续上升。Property Monitor 的 1 年上半年数据显示，随着居民越来越多地寻求适合家庭的长期居住选择，别墅销量大幅增长。开发商在 2024 年上半年推出了 3,323 栋别墅，其中许多项目计划于 2024 年完工。Emaar 的主要主社区项目，如 The Oasis、The Heights Country Club and Wellness 和 Grand Polo Club & Resort，吸引了投资者的极大兴趣。
图片来源：CBRE
根据世邦魏理仕 (CBRE) 的一份报告，市场动态在 2024 年上半年经历了重大转变，交易价格区间的变化尤为明显。
2024 年 1,000 月，价格低于每平方英尺 19.3 迪拉姆的房产销量与去年同期相比下降了 1,000%。相比之下，每平方英尺 2,000 至 64.1 迪拉姆范围内的交易量大幅增长了 2,000%。最显著的增长出现在每平方英尺 3,000 至 154 迪拉姆的类别中，该类别的交易量激增了惊人的 XNUMX%。
这些趋势表明房地产交易明显向高价位发展，凸显了买家偏好的不断变化和对高端市场的信心。
新房地产项目需求旺盛
自 80 年以来，迪拜推出的新房地产单元中 2022% 以上已售罄，凸显了对期房项目的强劲需求。根据迪拜土地局的数据，近 214 个项目已启动，目前有 148 个项目在建。尽管人们担心可能出现供应过剩，但新房吸收量仍然很高，自 70 年以来推出的单元中至少 2022% 已经售出。
迪拜房地产购买趋势
迪拜主要街区的公寓和别墅销售价格大幅上涨。最引人注目的是 Emaar 在 The Valley 的别墅价格在 17 年上半年上涨了 2024%。这一趋势凸显了迪拜房地产市场对本地和国际买家的吸引力日益增强。
今年第一季度，迪拜豪宅销售额达到1.73亿美元，超越伦敦、纽约等传统豪宅市场，成为全球顶级高端房地产投资目的地。
迪拜对国际高净值人士的吸引力依然强劲，这得益于该市的全球连通性、优惠利率和促进长期居住的政策。过去一年，10 万美元以上的房屋库存下降了 59%，表明需求持续存在。尽管价格迅速上涨，但迪拜仍然是全球最实惠的豪宅市场之一。买家只需 1 万美元，就可以在迪拜购买 980 平方英尺的优质住宅空间，比纽约、伦敦或摩纳哥的价格高得多。
Dubai Hills Estate 已成为国内买家增长最快的黄金地段之一，过去一年房价上涨近 11%。该地区靠近关键地段，设施齐全，绿地广阔，因此越来越受欢迎，尽管可用库存急剧下降。
迪拜投资者黄金签证
黄金签证规定引起了投资者对迪拜房地产的更多兴趣。根据迪拜土地局的数据，现在获得签证至少需要投资 2 万迪拉姆（约合 545,000 美元），市场在 30 年实现了 2024% 的增长，主要由外国买家推动。黄金签证提供了一条长期居留的途径，这增强了投资者的信心。最近的一项调查显示，迪拜 68% 的黄金签证持有者拥有房产，凸显了该签证在吸引全球买家和促进当地房地产市场方面发挥的重要作用。
全球投资者涌向迪拜
2024 年上半年，英国、印度、中国、黎巴嫩、加拿大、法国、意大利、荷兰、巴基斯坦和土耳其买家位列迪拜房地产市场的最大购买者，反映了该酋长国广泛的国际吸引力。
2024 年迪拜房地产市场将保持强劲增长
随着 2024 年上半年的结束，迪拜房地产市场继续蓬勃发展，外国买家推动增长，现有库存被迅速吸收。高租金收益、便捷的融资和有吸引力的居住选择是促成这一趋势的关键因素。
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